Арзамас
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА АРЗАМАСА
13.08.2020№992
О подготовке проекта межевания территориив районе строения 54 по ул.Красный путь г. Арзамас Нижегородской области
В соответствии со статьями 8, 41, 43, 46 Градостроительного кодекса РФ, Законом Нижегородской области «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области» №197-З от 23.12.2014г и обращением Баринова Валерия Сергеевича от 29.07.2020 № 322:
- Утвердить задание на разработку проекта межевания территории в районе строения 54 по ул.Красный путь в г.Арзамас Нижегородской области, согласно приложению к настоящему постановлению.
- Разрешить Баринову Валерию Сергеевичу подготовку проекта межевания территории в районе строения 54 по ул.Красный путь в г.Арзамас Нижегородской области за счет собственных средств в соответствии с пунктом 1 настоящего постановления.
- Установить, что проект межевания территории в районе строения 54 по ул.Красный путь в г.Арзамас Нижегородской области должен быть представлен в Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Арзамаса не позднее шести месяцев со дня издания настоящего постановления.
- Физические или юридические лица вправе предоставить в течение 10 рабочих дней со дня опубликования настоящего постановления в Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Арзамаса по адресу: г.Арзамас, ул.Станционная, д.28-А, каб.№7, свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании проекта межевания территории в границах объекта, указанного в пункте 1 настоящего постановления.
- Управлению коммуникаций администрации города Арзамаса опубликовать настоящее постановление в газете «Арзамасские новости» в течение трех дней со дня его издания и разместить на официальном сайте городского округа город Арзамас в сети «Интернет».
- Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Арзамаса Столяренко А.Н.
Мэр города Арзамаса А.А.Щелоков
Приложение
к постановлению администрации
города Арзамаса
__________________№___________
Задание
на разработку проекта межевания территории в районе строения 54
по ул.Красный путь в г.Арзамас Нижегородской области
(далее-Задание)
Вид документации по планировке территории:
проект межевания территории.
Заказчик:
Баринов Валерий Сергеевич
Объект разработки, его основные характеристики:
- Адрес(местоположение): территория в районе строения 54 по ул.Красный путь в городе Арзамас Нижегородской области согласно ситуационному плану границ подготовки проекта межевания территории (Приложение №1 к Заданию на разработку проекта межевания территории в районе строения 54 по ул.Красный путь в г.Арзамас Нижегородской области).
- Площадь территории: - 1,2 га(подлежит уточнению).
1.Исходные данные для подготовки документации по планировке территории
- Основание для разработки документации по планировке территории:
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 8.2, 41, 43, 46;
-закон Нижегородской области от 08.04.2008 № 37-З «Об основах регулирования градостроительной деятельности на территории Нижегородской области»;
- обращение Баринова В.С. от 29.07.2020 №322;
1.2. Ранее разработанная градостроительная документация:
- генеральный план городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденный решением Арзамасской городской Думы Нижегородской области от 25.08.2006 №98 (с изменениями);
- Правила землепользования и застройки городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденный решением Арзамасской городской Думы Нижегородской области от 11.03.2010 №24 (с изменениями);
1.3. Зонирование территории в соответствии с генеральным планом городского округа город Арзамас Нижегородской области и правилами землепользования и застройки городского округа город Арзамас Нижегородской области:
В соответствии с генеральным планом городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденным решением Арзамасской городской Думы Нижегородской области от 25.08.2006 № 98 (с изменениями), территория расположена в границах функциональных зон (Приложение №2 к Заданию на разработку проекта межевания территории в районе строения 54 по ул.Красный путь г.Арзамас Нижегородской области) :
-территория промышленных и коммунально-складских предприятий;
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденными решением Арзамасской городской Думы Нижегородской области от 11.03.2010 №24 (с изменениями), территория расположена в границах функциональных зон (Приложение №3 к Заданию на разработку проекта межевания территории в районе строения 54 по ул.Красный путь в г.Арзамас Нижегородской области).:
П–5. Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности
Зона П-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- -коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля;
- -теплицы;
- -гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- -гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- -станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- -открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- -объекты складского назначения различного профиля;
- -объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- -санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- -офисы, конторы, административные службы;
- -проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- -предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
- -отделения, участковые пункты милиции;
- -пожарные части;
- -объекты пожарной охраны.
- -автозаправочные станции, вышки сотовой связи, радиорелейной, спутниковой связи.
Условно разрешенные виды использования:
- -отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;
- -спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
- -предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
- -аптеки;
- -отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- -питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- -ветеринарные приемные пункты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- -открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- -автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
Т-1. Зона автомобильного транспорта
Зона Т-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и формирования коридоров автомобильного транспорта в границах красных линий магистральных улиц. Разрешается размещение сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией автомобильного транспорта.
Основные виды разрешенного использования:
- -автомобильные дороги;
- -тротуары;
- -газоны;
- -бульвары;
- -остановки общественного транспорта;
- -пешеходные переходы;
- -инженерные коммуникации;
- -объекты, связанные с эксплуатацией и обслуживанием дорог.
Условно разрешенные виды использования:
- -виды использования, нарушающие требования эксплуатации автодорог;
- -земельные участки для размещения различных защитных инженерных
- сооружений и насаждений.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- -инженерные сооружения;
- -транспортные развязки;
- -площадки для сбора мусора;
- -открытые автомобильные стоянки.
1.4. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территории:
регламентируются статьями 32,33 Правил землепользования и застройки городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденных решением Арзамасской городской Думы Нижегородской области от 11.03.2010 № 24 (с изменениями), ст.30,31 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», а также другим действующим законодательством и Приказом министерства культуры РФ «Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Арзамас Нижегородской области» от 26.10.2017 №1810.
1.4.1. Арзамас историческое поселение федерального значения, согласно перечню исторических поселений, утвержденного приказом Минкульта России и Минрегиона России от 29.07.2010 №418/339.
1.5. Дополнительные исходные данные необходимо получить в:
- ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области информацию о земельных участках, поставленных на государственный кадастровый учет в границах разработки документации по планировке территории;
- В комитете архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Арзамас сведения, согласно приложению №4 к Заданию на разработку проекта межевания территории в районе строения 54 по ул.Красный путь в г.Арзамас Нижегородской области.
- Основные требования к составу, содержанию и форме представляемых материалов проекта межевания территории, последовательность и сроки выполнения работ
Проект межевания территории выполнить в соответствии с нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами, утвержденными схемами расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которых не истек, границ зон с особыми условиями использования территорий (в том числе территорий и охранных зон объектов культурного наследия), а также с учетом ранее разработанной документации по планировке территории.
В составе проекта межевание территории:
2.1. Выполнить комплексный анализ существующего использования территории на основании полученных исходных данных, указанных в пп.1.4,1.5 настоящего задания;
2.2. Дать предложения по границам образуемых земельных участков, в том числе земельных участков с кадастровыми номерами 52:40:0103009:21, 52:40:0103009:146 для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, с учетом градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки, благоустройства территории, границ смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет (при наличии), красных линий, проездов с учетом ранее утвержденных схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которых не истек (при наличии) фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного участка и градостроительного законодательства, естественных границ земельного участка, а также обеспечения беспрепятственного проезда (подхода) к формируемому земельному участку.
2.3. Выполнить расчет площади образуемых и изменяемых земельных участков.
2.4. Определить площадь образуемых земельных участков и их частей.
2.5.Установить границы зон действия публичных сервитутов (при необходимости).
Состав графических и текстовых материалов обязательных для предоставления в КАиГ администрации г.Арзамаса Нижегородской области
Основная (утверждаемая) часть проекта межевания территории:
Проект межевания территории:
1) Чертеж межевания территории М 1:1000-1:500 с отображением:
- красных линий;
- линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
- границ земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, которые не подлежат изменению;
- границ образуемых земельных участков на кадастровом плане территории;
- условных номеров, площади и вида разрешенного использования образуемых земельных участков;
- границ зон с особыми условиями использования территории;
- границ зон действия публичных сервитутов;
- границ образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.
2) Чертеж межевания территории на кадастровом плане территории М 1:1000-1:500 с отображением:
- красных линий;
- границ изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории;
- площади изменяемых земельных участков и их частей;
- границ образуемых земельных участков из состава земель, собственность на которую не разграничена;
- условных номеров, площади и вида разрешенного использования образуемых земельных участков;
- границ образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.
Материалы по обоснованию проекта межевания территории:
- I. Графические материалы:
1) Чертеж М 1:1000-1:500 с указанием:
- красных линий;
- линий регулирования застройки (при наличии);
- границ земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, на момент подготовки проекта межевания территории;
- границ ранее утвержденных схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которых не истек;
- границ зон с особыми условиями использования территории.
- II. Пояснительная записка с описанием и обоснованием положений, принятых в проекте, касающихся образуемых земельных участков с указанием их площади, координат поворотных точек, вида разрешенного использования, условных номеров образуемых земельных участков, площади зон действия публичных сервитутов, а также расчета площади образуемых земельных участков.
- Согласование проекта межевания территории
3.1. Согласование проекта межевания территории.
При необходимости КАиГ администрации г.Арзамаса может направить проект межевания территории на дополнительные согласования.
- Требования к оформлению и сроки представления проекта
межевания территории
4.1. Проект межевания территории представляется в КАиГ администрации г.Арзамаса Нижегородской области в бумажном и электронном виде в одном экземпляре в объеме, указанном в разделе 2 настоящего задания.
4.2. К электронному виду документации предъявляются следующие требования:
1) Пояснительная записка и основные положения проекта в форматах *.RTF, *.DOC , *.PDF;
2) Чертежи и схемы в форматах *.DXF, *.MIF, *.MID в городской системе координат, а также их растровые копии в форматах *.JPG, *.BMP и т.п.;
3) Структуру векторных слоев предусмотреть в соответствии с приведенной таблицей (линии границ и трассы должны быть замкнуты в виде Polyline или LWPolyline, Region).
| № п/п | Наименование класса объектов | Содержание |
| 1 | Граница разработки проекта | Граница разработки проекта |
| 2 | Границы межевания | Границы земельных участков при межевании |
| 3 | Публичный сервитут | Публичный сервитут |
4.3. Сроки представления проекта межевания территории:
Проект межевания территории предоставляется в КАиГ администрации г.Арзамаса на рассмотрение в установленном законом порядке не позднее шести месяцев со дня издания постановления администрации г.Арзамаса « О подготовке проекта межевания территории в районе строения 54 по ул.Красный путь в г.Арзамас Нижегородской области».
Примечание: В случае нарушения срока, подготовки проекта межевания территории и не предоставлении документации, заказчик должен обратиться с письменным заявлением в администрацию г.Арзамаса Нижегородской области о продлении срока подготовки документации по межеванию территории и внесении изменений в постановление и задание.
- Иные условия
5.1. При непредставлении проекта межевания территории в КАиГ администрации г.Арзамаса Нижегородской области в указанный срок, постановление администрации города Арзамаса Арзамаса « О подготовке проекта межевания территории в районе строения 54 по ул.Красный путь в г.Арзамас Нижегородской области» подлежит отмене, срок действия настоящего задания прекращается.
5.2. В случае возникновения обстоятельств, требующих пересмотра условий задания, изменения в него могут быть внесены по согласованию с заказчиком.
5.3. Утвержденный проект межевания территории в одном экземпляре в бумажном виде и в двух экземплярах в электронном виде передается в КАиГ администрации г.Арзамаса Нижегородской области для хранения и передачи сведений в уполномоченный орган по ведению информационной системы объектов градостроительной деятельности.
5.4. В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации проект межевания территории до его утверждения подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки и межевания регламентируется статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации
5.5. Риски по недостижению результата (согласование, утверждение и реализация документации по планировке территории) лежат на стороне заказчика.
| Фамилия, имя, отчество получателя-представителя застройщика | Должность, номер телефона | Дата получения задания | Подпись получателя |
Приложение №1 к Заданию
на разработку проекта межевания территории
в районе строения 54 по ул.Красный путь в г.Арзамас Нижегородской области
Ситуационный план
- граница разработки документации по планировке территории
52:40:0103009:21- земельный участок, учтенный в ГКН
| Руководитель КАиГ | Столяренко А.Н. | Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г.Арзамаса | листов | ||
| Зам.руководителя | Галеева А.С. | лист | |||
| Исполнил | Борисова И.А. | Заказчик: Баринов В.С. | 25.06.2020г | ||
| С топографической съемки г. Арзамаса Топосъемка требует корректировки S = 12 188 кв.м. | № 150 | ||||
| Объект: Границы разработки проекта межевания территории в районе строения 54 по ул.Красный путь в г. Арзамас Нижегородской области | М 1:2000 | ||||
Приложение № 2 к Заданию
на разработку проекта межевания территории
в районе строения 54 по ул.Красный путь в г.Арзамас Нижегородской области
Фрагмент схемы функционального зонирования из генерального плана городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденный решением Арзамасской городской Думы Нижегородской области от 25.08.2006 № 98 (с изменениями)
- граница разработки документации по планировке территории
Приложение № 3 к Заданию
на разработку проекта межевания территории
в районе строения 54 по ул.Красный путь в г.Арзамас Нижегородской области
Фрагмент схемы градостроительного зонирования территории из Правил землепользования и застройки городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденных решением Арзамасской городской Думы Нижегородской области от 11.03.2010 № 24 (с изменениями)
- граница разработки документации по планировке территории
Приложение №4 к Заданию
на разработку проекта межевания территории
в районе строения 54 по ул.Красный путь в г.Арзамас Нижегородской области
Сведения необходимые в качестве исходных данных для подготовки документации по планировке территории
- красные линии с указанием их координат и линии регулирования застройки (при наличии);
- границы ранее утвержденных схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которых не истек;
- границы земельных участков, запрашиваемых на совет по земельным и имущественным отношениям при Правительстве Нижегородской области с указанием наименования заявителя и целей использования запрашиваемого земельного участка;
- границы зон с особыми условиями использования территории (санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, береговые полосы, охранные зоны и т.д.);
- границы территории объектов культурного наследия;
- информация о выданных разрешениях на строительство с указанием реквизитов документа и назначения планируемого к строительству объекта;
- проектируемые объекты и сети инженерно-технического обеспечения и линейные объекты;
- проектные решение ранее утвержденной документации по планировке территории;
- границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
- границы зарезервированных земельных участков для муниципальных нужд;
- границы земельных участков, подлежащих изъятию для муниципальных нужд;
- границы земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.