Постановление 992 от 13.08.2020
Скачать документ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА АРЗАМАСА

13.08.2020№992

О подготовке проекта межевания территориив районе строения 54 по ул.Красный путь г. Арзамас Нижегородской области

В соответствии со статьями 8, 41, 43, 46 Градостроительного кодекса РФ, Законом Нижегородской области «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области» №197-З от 23.12.2014г и обращением Баринова Валерия Сергеевича от 29.07.2020 № 322:

  1. Утвердить задание на разработку проекта межевания территории в районе строения 54 по ул.Красный путь в г.Арзамас Нижегородской области, согласно приложению к настоящему постановлению.
  2. Разрешить Баринову Валерию Сергеевичу подготовку проекта межевания территории в районе строения 54 по ул.Красный путь в г.Арзамас Нижегородской области за счет собственных средств в соответствии с пунктом 1 настоящего постановления.
  3. Установить, что проект межевания территории в районе строения 54 по ул.Красный путь в г.Арзамас Нижегородской области должен быть представлен в Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Арзамаса не позднее шести месяцев со дня издания настоящего постановления.
  4. Физические или юридические лица вправе предоставить в течение 10 рабочих дней со дня опубликования настоящего постановления в Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Арзамаса по адресу: г.Арзамас, ул.Станционная, д.28-А, каб.№7, свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании проекта межевания территории в границах объекта, указанного в пункте 1 настоящего постановления.
  5. Управлению коммуникаций администрации города Арзамаса опубликовать настоящее постановление в газете «Арзамасские новости» в течение трех дней со дня его издания и разместить на официальном сайте городского округа город Арзамас в сети «Интернет».
  6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Арзамаса Столяренко А.Н.

Мэр города Арзамаса А.А.Щелоков

Приложение

к постановлению администрации

города Арзамаса

__________________№___________

Задание

на разработку проекта межевания территории в районе строения 54

по ул.Красный путь в г.Арзамас Нижегородской области

(далее-Задание)

Вид документации по планировке территории:

проект межевания территории.

Заказчик:

Баринов Валерий Сергеевич

Объект разработки, его основные характеристики:

- Адрес(местоположение): территория в районе строения 54 по ул.Красный путь в городе Арзамас Нижегородской области согласно ситуационному плану границ подготовки проекта межевания территории (Приложение №1 к Заданию на разработку проекта межевания территории в районе строения 54 по ул.Красный путь в г.Арзамас Нижегородской области).

- Площадь территории: - 1,2 га(подлежит уточнению).

1.Исходные данные для подготовки документации по планировке территории

  • Основание для разработки документации по планировке территории:

- Градостроительный кодекс РФ, статьи 8.2, 41, 43, 46;

-закон Нижегородской области от 08.04.2008 № 37-З «Об основах регулирования градостроительной деятельности на территории Нижегородской области»;

- обращение Баринова В.С. от 29.07.2020 №322;

1.2. Ранее разработанная градостроительная документация:

- генеральный план городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденный решением Арзамасской городской Думы Нижегородской области от 25.08.2006 №98 (с изменениями);

- Правила землепользования и застройки городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденный решением Арзамасской городской Думы Нижегородской области от 11.03.2010 №24 (с изменениями);

1.3. Зонирование территории в соответствии с генеральным планом городского округа город Арзамас Нижегородской области и правилами землепользования и застройки городского округа город Арзамас Нижегородской области:

В соответствии с генеральным планом городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденным решением Арзамасской городской Думы Нижегородской области от 25.08.2006 № 98 (с изменениями), территория расположена в границах функциональных зон (Приложение №2 к Заданию на разработку проекта межевания территории в районе строения 54 по ул.Красный путь г.Арзамас Нижегородской области) :

-территория промышленных и коммунально-складских предприятий;

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденными решением Арзамасской городской Думы Нижегородской области от 11.03.2010 №24 (с изменениями), территория расположена в границах функциональных зон (Приложение №3 к Заданию на разработку проекта межевания территории в районе строения 54 по ул.Красный путь в г.Арзамас Нижегородской области).:

П–5. Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности

Зона П-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

  • -коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля;
  • -теплицы;
  • -гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
  • -гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
  • -станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
  • -открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
  • -объекты складского назначения различного профиля;
  • -объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
  • -санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
  • -офисы, конторы, административные службы;
  • -проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
  • -предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
  • -отделения, участковые пункты милиции;
  • -пожарные части;
  • -объекты пожарной охраны.
  • -автозаправочные станции, вышки сотовой связи, радиорелейной, спутниковой связи.

Условно разрешенные виды использования:

  • -отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;
  • -спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
  • -предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
  • -аптеки;
  • -отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
  • -питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
  • -ветеринарные приемные пункты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • -открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
  • -автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Т-1. Зона автомобильного транспорта

Зона Т-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и формирования коридоров автомобильного транспорта в границах красных линий магистральных улиц. Разрешается размещение сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией автомобильного транспорта.

Основные виды разрешенного использования:

  • -автомобильные дороги;
  • -тротуары;
  • -газоны;
  • -бульвары;
  • -остановки общественного транспорта;
  • -пешеходные переходы;
  • -инженерные коммуникации;
  • -объекты, связанные с эксплуатацией и обслуживанием дорог.

Условно разрешенные виды использования:

  • -виды использования, нарушающие требования эксплуатации автодорог;
  • -земельные участки для размещения различных защитных инженерных
  • сооружений и насаждений.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • -инженерные сооружения;
  • -транспортные развязки;
  • -площадки для сбора мусора;
  • -открытые автомобильные стоянки.

1.4. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территории:

регламентируются статьями 32,33 Правил землепользования и застройки городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденных решением Арзамасской городской Думы Нижегородской области от 11.03.2010 № 24 (с изменениями), ст.30,31 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», а также другим действующим законодательством и Приказом министерства культуры РФ «Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Арзамас Нижегородской области» от 26.10.2017 №1810.

1.4.1. Арзамас историческое поселение федерального значения, согласно перечню исторических поселений, утвержденного приказом Минкульта России и Минрегиона России от 29.07.2010 №418/339.

1.5. Дополнительные исходные данные необходимо получить в:

  • ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области информацию о земельных участках, поставленных на государственный кадастровый учет в границах разработки документации по планировке территории;
  • В комитете архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Арзамас сведения, согласно приложению №4 к Заданию на разработку проекта межевания территории в районе строения 54 по ул.Красный путь в г.Арзамас Нижегородской области.

  1. Основные требования к составу, содержанию и форме представляемых материалов проекта межевания территории, последовательность и сроки выполнения работ

Проект межевания территории выполнить в соответствии с нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами, утвержденными схемами расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которых не истек, границ зон с особыми условиями использования территорий (в том числе территорий и охранных зон объектов культурного наследия), а также с учетом ранее разработанной документации по планировке территории.

В составе проекта межевание территории:

2.1. Выполнить комплексный анализ существующего использования территории на основании полученных исходных данных, указанных в пп.1.4,1.5 настоящего задания;

2.2. Дать предложения по границам образуемых земельных участков, в том числе земельных участков с кадастровыми номерами 52:40:0103009:21, 52:40:0103009:146 для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, с учетом градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки, благоустройства территории, границ смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет (при наличии), красных линий, проездов с учетом ранее утвержденных схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которых не истек (при наличии) фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного участка и градостроительного законодательства, естественных границ земельного участка, а также обеспечения беспрепятственного проезда (подхода) к формируемому земельному участку.

2.3. Выполнить расчет площади образуемых и изменяемых земельных участков.

2.4. Определить площадь образуемых земельных участков и их частей.

2.5.Установить границы зон действия публичных сервитутов (при необходимости).

Состав графических и текстовых материалов обязательных для предоставления в КАиГ администрации г.Арзамаса Нижегородской области

Основная (утверждаемая) часть проекта межевания территории:

Проект межевания территории:

1) Чертеж межевания территории М 1:1000-1:500 с отображением:

  • красных линий;
  • линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  • границ земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, которые не подлежат изменению;
  • границ образуемых земельных участков на кадастровом плане территории;
  • условных номеров, площади и вида разрешенного использования образуемых земельных участков;
  • границ зон с особыми условиями использования территории;
  • границ зон действия публичных сервитутов;
  • границ образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

2) Чертеж межевания территории на кадастровом плане территории М 1:1000-1:500 с отображением:

  • красных линий;
  • границ изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории;
  • площади изменяемых земельных участков и их частей;
  • границ образуемых земельных участков из состава земель, собственность на которую не разграничена;
  • условных номеров, площади и вида разрешенного использования образуемых земельных участков;
  • границ образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

Материалы по обоснованию проекта межевания территории:

  1. I. Графические материалы:

1) Чертеж М 1:1000-1:500 с указанием:

  • красных линий;
  • линий регулирования застройки (при наличии);
  • границ земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, на момент подготовки проекта межевания территории;
  • границ ранее утвержденных схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которых не истек;
  • границ зон с особыми условиями использования территории.
  1. II. Пояснительная записка с описанием и обоснованием положений, принятых в проекте, касающихся образуемых земельных участков с указанием их площади, координат поворотных точек, вида разрешенного использования, условных номеров образуемых земельных участков, площади зон действия публичных сервитутов, а также расчета площади образуемых земельных участков.

  1. Согласование проекта межевания территории

3.1. Согласование проекта межевания территории.

При необходимости КАиГ администрации г.Арзамаса может направить проект межевания территории на дополнительные согласования.

  1. Требования к оформлению и сроки представления проекта

межевания территории

4.1. Проект межевания территории представляется в КАиГ администрации г.Арзамаса Нижегородской области в бумажном и электронном виде в одном экземпляре в объеме, указанном в разделе 2 настоящего задания.

4.2. К электронному виду документации предъявляются следующие требования:

1) Пояснительная записка и основные положения проекта в форматах *.RTF, *.DOC , *.PDF;

2) Чертежи и схемы в форматах *.DXF, *.MIF, *.MID в городской системе координат, а также их растровые копии в форматах *.JPG, *.BMP и т.п.;

3) Структуру векторных слоев предусмотреть в соответствии с приведенной таблицей (линии границ и трассы должны быть замкнуты в виде Polyline или LWPolyline, Region).

№ п/п

Наименование класса объектов

Содержание

1

Граница разработки проекта

Граница разработки проекта

2

Границы межевания

Границы земельных участков при межевании

3

Публичный сервитут

Публичный сервитут

4.3. Сроки представления проекта межевания территории:

Проект межевания территории предоставляется в КАиГ администрации г.Арзамаса на рассмотрение в установленном законом порядке не позднее шести месяцев со дня издания постановления администрации г.Арзамаса « О подготовке проекта межевания территории в районе строения 54 по ул.Красный путь в г.Арзамас Нижегородской области».

Примечание: В случае нарушения срока, подготовки проекта межевания территории и не предоставлении документации, заказчик должен обратиться с письменным заявлением в администрацию г.Арзамаса Нижегородской области о продлении срока подготовки документации по межеванию территории и внесении изменений в постановление и задание.

  1. Иные условия

5.1. При непредставлении проекта межевания территории в КАиГ администрации г.Арзамаса Нижегородской области в указанный срок, постановление администрации города Арзамаса Арзамаса « О подготовке проекта межевания территории в районе строения 54 по ул.Красный путь в г.Арзамас Нижегородской области» подлежит отмене, срок действия настоящего задания прекращается.

5.2. В случае возникновения обстоятельств, требующих пересмотра условий задания, изменения в него могут быть внесены по согласованию с заказчиком.

5.3. Утвержденный проект межевания территории в одном экземпляре в бумажном виде и в двух экземплярах в электронном виде передается в КАиГ администрации г.Арзамаса Нижегородской области для хранения и передачи сведений в уполномоченный орган по ведению информационной системы объектов градостроительной деятельности.

5.4. В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации проект межевания территории до его утверждения подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки и межевания регламентируется статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации

5.5. Риски по недостижению результата (согласование, утверждение и реализация документации по планировке территории) лежат на стороне заказчика.

Фамилия, имя, отчество получателя-представителя застройщика

Должность,

номер телефона

Дата получения задания

Подпись

получателя

Приложение №1 к Заданию

на разработку проекта межевания территории

в районе строения 54 по ул.Красный путь в г.Арзамас Нижегородской области

Ситуационный план

- граница разработки документации по планировке территории

52:40:0103009:21- земельный участок, учтенный в ГКН

Руководитель КАиГ

Столяренко А.Н.

Комитет по архитектуре и

градостроительству администрации г.Арзамаса

листов

Зам.руководителя

Галеева А.С.

лист

Исполнил

Борисова И.А.

Заказчик: Баринов В.С.

25.06.2020г

С топографической съемки г. Арзамаса

Топосъемка требует корректировки

S = 12 188 кв.м.

№ 150

Объект: Границы разработки проекта межевания территории в районе строения 54 по ул.Красный путь в г. Арзамас Нижегородской области

М 1:2000

Приложение № 2 к Заданию

на разработку проекта межевания территории

в районе строения 54 по ул.Красный путь в г.Арзамас Нижегородской области

Фрагмент схемы функционального зонирования из генерального плана городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденный решением Арзамасской городской Думы Нижегородской области от 25.08.2006 № 98 (с изменениями)

- граница разработки документации по планировке территории

Приложение № 3 к Заданию

на разработку проекта межевания территории

в районе строения 54 по ул.Красный путь в г.Арзамас Нижегородской области

Фрагмент схемы градостроительного зонирования территории из Правил землепользования и застройки городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденных решением Арзамасской городской Думы Нижегородской области от 11.03.2010 № 24 (с изменениями)

- граница разработки документации по планировке территории

Приложение №4 к Заданию

на разработку проекта межевания территории

в районе строения 54 по ул.Красный путь в г.Арзамас Нижегородской области

Сведения необходимые в качестве исходных данных для подготовки документации по планировке территории

  • красные линии с указанием их координат и линии регулирования застройки (при наличии);
  • границы ранее утвержденных схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которых не истек;
  • границы земельных участков, запрашиваемых на совет по земельным и имущественным отношениям при Правительстве Нижегородской области с указанием наименования заявителя и целей использования запрашиваемого земельного участка;
  • границы зон с особыми условиями использования территории (санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, береговые полосы, охранные зоны и т.д.);
  • границы территории объектов культурного наследия;
  • информация о выданных разрешениях на строительство с указанием реквизитов документа и назначения планируемого к строительству объекта;
  • проектируемые объекты и сети инженерно-технического обеспечения и линейные объекты;
  • проектные решение ранее утвержденной документации по планировке территории;
  • границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
  • границы зарезервированных земельных участков для муниципальных нужд;
  • границы земельных участков, подлежащих изъятию для муниципальных нужд;
  • границы земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.